Купівля-продаж майнових прав
Уявімо ситуацію, що ви зібрали необхідну кількість грошей для купівля омріяного сімейного гніздечка, квартири, що буде Вашим замком та фортецею. Звичайно ж Ви почнете підбір найкращого для Вас варіанту, і при цьому Вам стовідсотково попадуть на очі варіанти купівлі житла, що знаходиться на останній стадії будівництва чи яке буде будуватись. Житло в новобудовах тим і симпатичне, що відповідає новітнім вимогам сім’ї та життя в цілому, часто навіть з новою інфраструктурою.
В переважній більшості таких варіантів Вам буде запропоновано придбати майнові права на квартиру, а не право власності на неї. рЦе не повинно Вас злякати, оскільки така схема купівлі-продажу нерухомого майна виникла завдяки забороні залучення інвестицій у будівництво від фізичних осіб. Всі ми добре пам’ятаємо численні мітинги інвесторів «Еліта Центр», котрі інвестували в будівництво та втратили всі свої заощадження не отримавши натомість нічого. Тому державою і було прийнято таку заборону.
Ціна послуг юриста з купівлі-продажу майнових прав
| Купівля-продаж майнових прав | Ціни |
| Консультація (1 год) | 500 грн |
| Вивчення матеріалів справи, підготовка тактики захисту клієнта | від 1000 грн |
| Адвокатський запит | від 500 грн |
| Підготовка та складання позовної заяви | від 1500 грн |
| Підготовка та складання апеляційної скарги на судове рішення | від 1500 грн |
| Підготовка та складання касаційної скарги на судове рішення | від 1500 грн |
| Відзив, заперечення проти апеляційної, касаційної скарги | від 1000 грн |
| Клопотання (вартість кожного клопотання, заяви) | від 500 грн |
| Представництво інтересів Клієнта (у суді, органах/установах) | від 1500 грн |
| Відшкодування фактичних витрат на судовий збір | Окремо |
Виграні справи АБ Романа Сацика
Відмова в стягненні аліментів на утримання повнолітньої дитини, яка продовжує навчання
В даній справі клієнт АБ «Романа Сацика» отримав позовну заяву від колишньої дружини, яка просить стягнути аліменти на утримання... Read More
Визнання дії старшого державного виконавця неправомірними
В даній справі за скаргою АБ « Романа Сацика» визнано дії старшого державного виконавця неправомірними та зобов’язано видати довідку-розрахунок... Read More
Скасування довідки-розрахунку заборгованності з аліментів
В даній справі за скаргою АБ « Романа Сацика» визнано дії старшого державного виконавця неправомірними та скасовано довідку-розрахунок заборгованості... Read More
Захист права власності на земельну ділянку, отриману безоплатно в порядку приватизації
🔘 У червні 2020 році до Адвокатського бюро «Романа Сацика» звернулась Клієнтка та повідомила, що у 2017 року Бориспільська міська... Read More
Встановлення в судовому порядку факту перебування на утриманні для отримання пенсії по втраті годувальника
⚠️Останнім часом збільшилась кількість звернень клієнтів до АБ «Романа Сацика» з ціллю встановлення в судовому порядку факту перебування на... Read More
Відповідальність за прострочення сплати аліментів у вигляді неустойки не розповсюджуються на аліменти на утримання одного з подружжя
🔘До Адвокатського Бюро «Романа Сацика» звернувся Клієнт та повідомив, що за рішенням Бориспільського міськрайонного суду від 2016 року з... Read More
Скасування заочного рішення про стягнення аліментів
В даній справі на користь клієнтки стягувались аліменти на утримання двох дітей, однак згодом колишній чоловік подав аналогічний позов... Read More
Розірвання шлюбу за згодою обох сторін
Одне із багатьох рішень про розірвання шлюбу.Якщо подальше спільне життя подружжя і збереження шлюбу суперечить інтересам одного з подружжя,... Read More
Примусове стягнення аліментів с батька дитини
Якщо батько добровільно не надає матеріальної допомоги на утримання дитини незалежно від того розірвано шлюб чи ні, то варто... Read More
Стягнення аліментів з колишнього чоловіка на утримання матері до досягнення дитиною 3-х років
Якщо сімейне життя не склалося та подружжя розриває шлюб, коли дитині ще не виповнилось 3х років, а мати перебуває... Read More
Помилкова державна реєстрація арешту об’єкту нерухомого майна (гуртожитку)
В даній справі помилково здійснено державну реєстрацію арешту на весь об`єкт нерухомого майна (гуртожиток) на підставі постанови державного виконавця... Read More
Поділ спадкового майна в натурі
Трапляються ситуації, коли спадкоємці отримуючи у спадщину житловий будинок разом з іншими спадкоємцями не можуть між собою мирно домовитись... Read More
Поділ нерухомого майна в натурі в судовому порядку
☝️Трапляються ситуації, коли спадкоємці отримуючи у спадщину житловий будинок разом з іншими спадкоємцями не можуть між собою мирно домовитись... Read More
Визнання права власності в порядку спадкування на підставі рішення суду
✅Адвокатське бюро «Романа Сацика» отримало чергове позитивне рішення у справі про визнання права власності в порядку спадкування.Останнім часом, значна... Read More
Як виписати людину з житла без її згоди
⚠️У житті часто виникають ситуації, коли у вашій оселі прописана людина, яка вже втратила будь-яке право на проживання в... Read More
ТОВ «НОВА ПОШТА» виплатила Клієнту матеріальну шкоду в розмірі 10 тисяч гривень
⚠️Трапляються ситуації, коли при вході до магазину, пошти, банку чи іншої установи відвідувачі отримують травми внаслідок перебування сходів в... Read More
Позов про сплату боргу с штрафними санкціями? Зменшити борг в судовому порядку цілком реально
До Адвокатського бюро «Романа Сацика» звернувся Клієнт, щодо якого Кредитна Спілка подала позов до Бориспільського міськрайонного суду про стягнення... Read More
Заповіт подружжя. Визнання права власності в порядку спадкування за заповітом
До АБ «Романа Сацика» звернулись клієнти (рідні брат і сестра) та повідомили, що у них виникла проблема з оформленням... Read More
Позитивне рішення про визнання виконавчого напису таким, що не підлягає виконанню
Поширена ситуація, коли людина уклала договір кредиту, згодом виникла заборгованість і банк звертається до нотаріуса за вчиненням виконавчого напису,... Read More
Виключення відомостей про батька з свідоцтва про народження дитини в судовому порядку
Клієнт повідомив, що через 9 місяців після розлучення у його колишньої дружини народилася дитина. Клієнт стверджував, що не є... Read More
Розділ майна (житлового будинку), придбаного під час шлюбу
Клієнтка звернулася з питанням розподілу майна (житлового будинку), придбаного під час шлюбу. Рішенням суду будинок колишнього подружжя визнання об'єктом... Read More
Збільшення розміру аліментів у судовому порядку
Особа, яка отримує аліменти на утримання дитини на підставі рішення суду, має право в судовому порядку змінити розмір аліментів... Read More
Успадкування майна без правовстановлюючих документів
У Адвокатське бюро «Романа Сацика» звернувся Клієнт і повідомив, що помер його батько, після смерті якого відкрилася спадщина -... Read More
Розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки з розстроченням платежу в судовому порядку
У Адвокатське бюро «Романа Сацика» звернувся Клієнт і повідомив, що в 2017 році продав належну йому на праві власності... Read More
Розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки з розстроченням платежу в судовому порядку
У Адвокатське бюро «Романа Сацика» звернувся Клієнт і повідомив, що в 2017 році продав належну йому на праві власності... Read More
Визнання права власності в порядку спадкування на підставі рішення суду
В адвокатське бюро «Романа Сацика» звернулася Клієнтка і повідомила, що після смерті її матері відкрилася спадщина - житловий будинок,... Read More
Відмова в продовженні строку оренди земельної ділянки
До Адвокатського бюро «Романа Сацика» звернувся Клієнт-ФОП та повідомив, що у 2009 році між ним та Бориспільською міською радою... Read More
Відмова вклеювання фотографії в паспорт-книжку України
Клієнтка звернулась з приводу відмови вклеювання в паспорт-книжечку фотографії по досягненню 45-ти річного віку через пропуск строку звернення. Місцевий... Read MoreЩо ж таке майнові права?
Цивільний кодекс України не надає конкретного визначення майнових прав, але вказує на те, що вони є об’єктом цивільного права. Таким чином вказується на ту обставину, що вони як певний предмет можуть бути відчужені шляхом продажу, дарування чи бути об’єктом будь-якого іншого правочину.
Майнові права – це будь-які права, пов’язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.
В нашому випадку ми розберемо сам договір купівлі продажу майнових прав, та те, для чого Вам необхідні послуги АБ «Романа Сацика» при укладенні відповідного роду договорів.
Цивільним кодексом визначено, що майнові права можуть бути предметом договорів, в тому числі, договору купівлі-продажу.
За договором купівлі-продажу майнових прав покупець отримує у власність не індивідуально визначене нерухоме майно з усіма притаманними йому властивостями, а майнові права на ще не існуюче майно, яке може стати таким при сукупності всіх передбачених будівельною документацією обставин. Тобто, ви купляєте права на нерухоме майно, яке буде створено в майбутньому. Умовами про які згадується в статті є сплату всіх необхідних сум, закінчення будівництва, а також введення житла в експлуатацію та його державна реєстрація.
Законодавець не обмежує власника майнових прав на нерухоме майно в здійсненні будь-яких не заборонених законом операцій щодо цих прав, в тому числі щодо уступки права вимоги (цесії) за такими договорами. Тому часто Ви можете зустріти пропозиції, щодо купівлі не в забудовника майнових прав на нерухоме майно, а в фізичної особи, яка придбала їх, але в силу тих чи інших умов бажає їх продажу.
До договору купівлі-продажу майнових прав відсутні спеціальні норми в цивільному законодавстві, а тому застосовуються загальні норми договіру купівлі-продажу нерухомого майна. Такий договір обов’язково укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Зважаючи на те, що майнові не визначені як нерухомі майно. Таким чином, вимога про нотаріальне посвідчення є факультативною і застосовується за бажанням сторін.
Якщо Ви прийняли для себе рішення укласти договір купівлі – продажу майнових прав, зверніть пристальну увагу на умови договору.
В предметі договору повинно бути описано які саме майнові права передаються за ним, роз’яснено зміст майнових прав (повинно бути чітко зазначено, що об’єкт нерухомого майна після введення будинку чи квартири в експлуатацію передається покупцю у власність; також чітко і однозначно має бути описана процедура оформлення права власності за покупцем).
В договорі повинно бути регламентовано розрахунки сторін, а також момент переходу майнових прав та права власності.
Необхідно простежити, щоб в договорі було чітко зазначено адресу та технічні характеристики майбутнього об’єкта нерухомого майна.
Для Вас як покупця важливо, знати, коли саме Ви отримаєте безпосередньо володіння над квартирою, і до кого висувати претензії у випадку наявності браку в будівельних роботах. Тому такі пункти теж необхідно узгодити в договорі купівлі-продажу майнових прав.
Як і в будь-якому іншому договорі – звертайте увагу на умови дострокового розірвання.
Для чого Вам допомога юристів АБ «Романа Сацика» під час укладання договору купівлі-продажу майнових прав?
Звичайно, що Ви можете здійснити все самі і на власний ризик, проте набагато краще скористатись послугами кваліфікованих юристів та застрахувати себе від можливих негативних наслідків.
Наші юристи не тільки проконсультують Вас, а й проаналізують проект договору, наданий продавцем неможливі ризики. Також можливий варіант складення внесення нашими спеціалістами таких коректив в договір, які б попередили негативні наслідки для Вас, а також захистили Ваші права та інтереси.
Варто зазначити, що при купівлі майнових прав Вам також необхідно перевірити забудовника та об’єкт будівництва на наявність відповідних дозволів, а також інші ризики щодо неможливості введення в експлуатацію нерухомого майна.
Залишилися сумніви?
Отримайте безкоштовну консультацію адвоката!