Прекращение права собственности на долю в общем имуществе
Прежде всего следует понять, что общей долевой собственностью является собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности. Основания возникновения общей долевой собственности разнообразны. Она может образоваться в результате совместной покупки вещи, получения наследственного имущества несколькими наследниками. Совместная собственность может возникнуть как результат совместного труда, например, на отведенном земельном участке несколькими лицами было построен дом.
Содержание
Свернуть РазвернутьТеперь, когда понятно, что такое общая долевая собственность, переходим к способам ее прекращения.
Прекращение права общей долевой собственности может осуществляться тремя путями:
- выделением доли;
- прекращением права на долю;
- разделением имущества.
В данной статье мы остановимся на вопросе прекращения права на долю.
Право человека на долю в общем имуществе может быть прекращено по решению суда на основании иска других совладельцев, если:
- доля незначительна и не может быть выделена в натуре;
- вещь неделимая;
- общее владение и пользование имуществом невозможно;
- такое прекращение не нанесет существенного вреда интересам совладельца и членам его семьи.
Судебная практика
Разбираем каждый пункт поподробнее.
Частица незначительна и не может быть выделена в натуре
Судебная практика предусматривает, что понятие «незначительная доля» является оценочным, поэтому при разрешении спора в судебном порядке суд учитывает соотношение стоимости всего имущества и размера долей каждого.
При этом право собственности совладельца на долю в общем имуществе может быть прекращено, но при условии, что такой ущерб не будет существенным. Именно это обстоятельство является определяющим при решении иска о прекращении права на долю в общем имуществе по требованию других совладельцев.
Для определения возможности выделения в натуре части недвижимого имущества необходимо обратиться к субъекту хозяйствования, который осуществляет техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества и заключить договор о проведении технической инвентаризации.
Судебная практика
Вещь неделима
Неделима вещь, которую нельзя поделить без потери ее целевого назначения. И наоборот, делимая вещь, которую можно разделить без потери ее целевого назначения.
Обычно по подтверждению неделимости суд может назначить строительно-техническую экспертизу.
Однако частыми также есть случаи, когда суд делает суждение о неделимости недвижимого имущества на основе вывода о невозможности выделения доли из имущества.
При рассмотрении требования одного из совладельцев о прекращении его права на долю в общем имуществе путем получения от других совладельцев денежной компенсации стоимости его доли, выделение которой невозможно, необходимо установление следующих обстоятельств:
- действительно ли невозможно выделение надлежащей истцу доли в натуре или не допускается ли такой выдел по закону;
- пользуются ли общим имуществом другие совладельцы;
- уплачивается ли другими совладельцами, владеющими и пользующимися имуществом, материальная компенсация за такое владение;
- способны ли другие совладельцы выплатить компенсацию в счет признания права собственности на общее имущество и не составит ли это для них чрезмерное бремя.
Судебная практика
Совместное владение и пользование имуществом невозможно
Если совладельцы не являются членами одной семьи, не проживают совместно и не ведут совместное хозяйство, один из них не участвует в расходах, нуждающихся в удержании имущества, не несет расходы по уплате жилищно-коммунальных услуг — можно утверждать о невозможности совместного владения и пользование имуществом, ведь такие обстоятельства практически всегда приводят к возникновению конфликтных ситуаций среди совладельцев, что может приводить к обращению совладельцев в правоохранительные органы.
Однако здесь следует также сразу предостеречь, что невозможность выделения доли в натуре в отдельное жилое помещение и неприязненные отношения между совладельцами не являются безусловными основаниями для принудительного прекращения права собственности на часть принадлежащего лицу имущества, если такое прекращение нанесет существенный вред интересам совладельца и членам его семьи.
Судебная практика
Прекращение права на долю в общем имуществе не нанесет существенного вреда интересам совладельца и членам его семьи
Поскольку после выделения доли из общего недвижимого имущества право общей долевой собственности прекращается, то при выделении доли из общего недвижимого имущества собственнику, выделяющемуся и остающемуся собственнику (собственникам) должна быть выделена отдельная площадь, которая должна быть изолированной от помещения другого (других) совладельцев, иметь отдельный выход, отдельную систему жизнеобеспечения (водоснабжение, водоотвод, отопление и т.п.), то есть составлять отдельный объект недвижимого имущества.
Если же здание принадлежит двум хозяевам на праве совместной или долевой собственности, то приватизация земельного участка может быть осуществлена только с согласия всех совладельцев.
В случае ее отсутствия нужно поделить здание в судебном порядке или путем заключения между собственниками соглашения о разделе общего имущества, удостоверенного нотариально. После такого разделения каждый из собственников может подавать заявление на приватизацию земельного участка самостоятельно.
Судебная практика
- https://reyestr.court.gov.ua/Review/84900004
- https://reyestr.court.gov.ua/Review/74439913
- https://reyestr.court.gov.ua/Review/78977420
Вопросы/ответы по теме (FAQ)
Когда не может быть прекращение права на долю в общем имуществе?
Такое обстоятельство как «доля незначительна и не может быть выделена в натуре» не может считаться самостоятельным обстоятельством для прекращения права лица на долю в общем имуществе по решению суда, поскольку фактически устанавливает недопустимость такого прекращения (такое прекращение невозможно в случае, если оно нанесет существенный вред интересам совладельца и членам его семьи).
Как продать долю в общей долевой собственности?
Продавец доли в праве общей долевой собственности обязан письменно уведомить других совладельцев о намерении продать свою долю, указав цену и другие условия, на которых он ее продает.
Как разделить общую долевую собственность?
Общая долевая собственность делится двумя методами:
- за счет выделения части объекта в отдельную единицу;
- методом разделения общего имущества в натуре.
Каков размер денежной компенсации, подлежащей взысканию с одной стороны в пользу другой?
Размер денежной компенсации определяется по соглашению сторон, а при отсутствии такого соглашения судом по действительной стоимости имущества на время рассмотрения дела. Под настоящей стоимостью дома понимается денежная сумма, за которую имущество может быть продано в данном населенном пункте или местности. Для ее определения при необходимости назначается экспертиза.
В какой суд обращаться?
Исковое заявление по поводу недвижимого имущества предъявляются по местонахождению имущества или основной его части. Если связанные между собой исковые требования предъявлены одновременно в отношении нескольких объектов недвижимого имущества, спор рассматривается по местонахождению объекта, стоимость которого наивысшая.
Какой уплачивается судебный сбор?
Иск о прекращении права общей долевой собственности является требованием неимущественного характера, за которую уплачивается сбор в размере 0,4 прожиточного минимума для трудоспособных лиц.
Какие сроки обращения в суд?
Течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении своего права или о лице, которое его нарушило.
Документы, которые нужно присоединить к исковому заявлению:
- если иск подает физическое лицо: копию паспорта и РНОКПП;
- если иск подается юридическим лицом или ФЛП: копию выписки из ЕГРПОУ и копию устава;
- копию правоустанавливающих документов на имущество;
- копию документа об оценке имущества (при наличии);
- доверенность или другой документ, подтверждающий полномочия представителя истца, в случае, если иск подан представителем;
- доказательства уплаты судебного сбора;
- ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы (при необходимости);
- копия искового заявления с приложениями для ответчика (при подаче иска в местный районный/горрайонный суд), или доказательства отправки искового заявления с приложениями ответчику (при подаче искового заявления в хозяйственный суд).
Сколько стоит подача иска?
Определение стоимости подачи иска в каждом случае индивидуально и зависит от сложности дела, времени, израсходованного на исследование доказательств, определение правовой позиции, поиск судебной практики. Кроме того, следует учитывать, что очень часто адвокат путем отправки адвокатских запросов собирает доказательства в подтверждение будущего иска.
