Купля-продажа имущественных прав
Представим ситуацию, что вы собрали необходимое количество денег для покупки вожделенного семейного гнездышка, квартиры, которая будет Вашим замком и крепостью. Конечно же, Вы начнете подбор наилучшего для Вас варианта, и при этом Вам полностью попадут на глаза варианты покупки жилья, находящегося на последней стадии строительства или которое будет строиться. Жилье в новостройках тем и симпатично, что отвечает новейшим требованиям семьи и жизни в целом, часто даже с новой инфраструктурой.
В большинстве таких вариантов Вам будет предложено приобрести имущественные права на квартиру, а не право собственности на нее. Это не должно Вас испугать, поскольку такая схема купли-продажи недвижимого имущества возникла благодаря запрету привлечения инвестиций в строительство от физических лиц. Все мы хорошо помним многочисленные митинги инвесторов «Элита Центр», которые инвестировали в строительство и потеряли все свои сбережения, не получив ничего. Поэтому государством и был принят такой запрет.
Цена услуг юриста по купле-продаже имущественных прав
Купля-продажа имущественных прав | Цены |
| Консультация (1 час) | 500 грн |
| Изучение материалов дела, подготовка тактики защиты клиента | от 1000 грн |
| Адвокатский запрос | от 500 грн |
| Подготовка и составление искового заявления | от 1500 грн |
| Подготовка и составление апелляционной жалобы на судебное решение | от 1500 грн |
| Подготовка и составление кассационной жалобы на судебное решение | от 1500 грн |
| Отзыв, возражения против апелляционной, кассационной жалобы | от 1000 грн |
| Ходатайство (стоимость каждого ходатайства, заявления) | от 500 грн |
| Представление интересов Клиента (в суде, органах/учреждениях) | от 1500 грн |
| Возмещение фактических расходов на судебный сбор | Отдельно |
Выигранные дела АБ Романа Сацыка
Отказ во взыскании алиментов на содержание совершеннолетнего ребенка, продолжающего обучение
По данному делу клиент АБ «Романа Сацыка» получил исковое заявление от бывшей жены, которая просит взыскать алименты на содержание... Read More
Признание действия старшего государственного исполнителя неправомерными
По данному делу по жалобе АБ «Роман Сацик» признаны действия старшего государственного исполнителя неправомерными и обязаны выдать справку-расчет задолженности... Read More
Отмена справки-расчета задолженности по алиментам
По данному делу по жалобе АБ «Роман Сацик» признаны действия старшего государственного исполнителя неправомерными и отменена справка-расчет задолженности по... Read More
Защита права собственности на земельный участок, полученный безвозмездно в порядке приватизации
В июне 2020 года в Адвокатское бюро «Романа Сацыка» обратилась Клиентка и сообщила, что в 2017 Бориспольской городской совет Киевской... Read More
Установление в судебном порядке факта нахождения на содержании для получения пенсии по потере кормильца
⚠️В последнее время увеличилось количество обращений клиентов к АБ «Романа Сацыка» с целью установления в судебном порядке факта перебивании... Read More
Ответственность за просрочку уплаты алиментов в виде неустойки не распространяются на алименты на содержание одного из супругов
🔘К Адвокатскому Бюро «Романа Сацыка» обратился Клиент и сообщил, что по решению Бориспольского горрайонного суда от 2016 с него... Read More
Отмена заочного решения о взыскании алиментов
По данному делу в пользу клиентки взимались алименты на содержание двоих детей, однако впоследствии бывший муж подал аналогичный иск... Read More
Расторжение брака с согласия обеих сторон
Одно из многих решений о расторжении брака.Если дальнейшая совместная жизнь супругов и сохранение брака противоречит интересам одного из супругов,... Read More
Принудительное взыскание алиментов с отца ребенка
Если отец добровольно не оказывает материальную помощь на содержание ребенка независимо от того расторгнут брак или нет, то следует... Read More
Взыскание алиментов с бывшего мужа на содержание матери до достижения ребенком 3-х лет
Если семейная жизнь не сложилась и супругов расторгает брак, когда ребенку еще не исполнилось 3х лет, а мать находится... Read More
Ошибочная государственная регистрация ареста объекта недвижимого имущества (общежития)
В данном деле ошибочно осуществлена государственная регистрация ареста на весь объект недвижимого имущества (общежитие) на основании постановления государственного исполнителя... Read More
Раздел недвижимого имущества в натуре в судебном порядке
☝️Случаются ситуации, когда наследники получая в наследство жилой дом вместе с другими наследниками не могут между собой мирно договориться... Read More
Признание права собственности на наследство по решению суда
✅Адвокатское бюро «Романа Сацыка» получило очередное положительное решение по делу о признании права собственности в порядке наследования.В последнее время,... Read More
Как выписать человека из жилья без его согласия
⚠️В жизни часто возникают ситуации, когда в вашем доме прописан человек, который уже потеряла всякое право на проживание в... Read More
ООО «НОВАЯ ПОЧТА» выплатила клиенту материальный ущерб в размере 10 000 гривен
⚠️Возникают ситуации, когда при входе в магазин, почту, банк или другое учреждение посетители получают травмы в результате пребывания лестницы... Read More
Иск об уплате долга с штрафными санкциями? Уменьшить долг в судебном порядке вполне реально
В Адвокатское бюро «Романа Сацыка» обратился Клиент, по которому Кредитный Союз подала иск в Бориспольский горрайонный суд о взыскании... Read More
Завещание супругов. Признание права собственности в порядке наследования по завещанию
К АБ «Романа Сацыка» обратились клиенты (родные брат и сестра) и сообщили, что у них возникла проблема с оформлением... Read More
Положительное решение о признании исполнительной надписи, не подлежащей исполнению
Распространена ситуация, когда человек заключила договор кредита, впоследствии возникла задолженность и банк обращается к нотариусу за совершением исполнительной надписи,... Read More
Исключение сведений об отце из свидетельства о рождении ребенка в судебном порядке
Клиент сообщил, что через 9 месяцев после развода у его бывшей жены родился ребенок. Клиент утверждал, что не является... Read More
Раздел имущества (жилого дома), приобретенного во время брака
Клиентка обратилась с вопросом раздела имущества (жилого дома), приобретенного во время брака. Решением суда дом бывших супругов признании объектом... Read More
Увеличение размера алиментов в судебном порядке
Лицо, получающее алименты на содержание ребенка на основании решения суда вправе в судебном порядке изменить размер алиментов или порядок... Read More
Наследование имущества без правоустанавливающих документов
В Адвокатское бюро «Романа Сацыка» обратился Клиент и сообщил, что умер его отец, после смерти которого открылось наследство -... Read More
Расторжение договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа в судебном порядке
В Адвокатское бюро «Романа Сацыка» обратился Клиент и сообщил, что в 2017 году продал принадлежащую ему на праве собственности... Read More
Расторжение договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа в судебном порядке
У Адвокатське бюро «Романа Сацика» звернувся Клієнт і повідомив, що в 2017 році продав належну йому на праві власності... Read More
Признание права собственности в порядке наследования на основании решения суда
В адвокатское бюро «Романа Сацыка» обратилась Клиентка и сообщила, что после смерти ее матери открылось наследство - жилой дом,... Read More
Отказ в продлении срока аренды земельного участка
В Адвокатское бюро «Романа Сацыка» обратился Клиент-ФОТ и сообщил, что в 2009 году между ним и Бориспольской городским советом... Read More
Отказ вклеивания фотографии в паспорт-книгу Украины
Клиентка обратилась по поводу отказа вклеивания в паспорт-книжечку фотографии по достижению 45-летнего возраста через пропуск срока обращения. Местный отдел... Read MoreЧто же такое имущественные права?
Гражданский кодекс Украины не дает конкретного определения имущественных прав, но указывает на то, что они являются объектом гражданского права. Таким образом, указывается на то обстоятельство, что они как определенный предмет могут быть отчуждены путем продажи, дарения или быть объектом любой другой сделки.
Имущественные права – это любые права, связанные с имуществом, отличные от права собственности, в том числе права, являющиеся составными частями права собственности (права владения, распоряжения, пользования), а также другие специфические права (права на ведение деятельности) , использование природных ресурсов и т.п.) и права требования.
В нашем случае мы разберем сам договор купли продажи имущественных прав и то, для чего Вам необходимы услуги АБ «Романа Сацика» при заключении соответствующего рода договоров.
Гражданским кодексом определено, что имущественные права могут быть предметом договоров, в том числе договора купли-продажи.
По договору купли-продажи имущественных прав покупатель получает в собственность не индивидуально определенное недвижимое имущество со всеми присущими ему свойствами, а имущественные права на еще не существующее имущество, которое может оказаться таким при совокупности всех предусмотренных строительной документацией обстоятельств. То есть, вы покупаете права на недвижимое имущество, которое будет создано в будущем. Условиями о которых упоминается в статье есть уплата всех необходимых сумм, окончание строительства, а также ввод жилья в эксплуатацию и его государственная регистрация.
Законодатель не ограничивает владельца имущественных прав на недвижимое имущество в осуществлении каких-либо не запрещенных законом операций по этим правам, в том числе по уступке права требования (цессии) по таким договорам. Поэтому часто Вы можете встретить предложения по покупке не у застройщика имущественных прав на недвижимое имущество, а у физического лица, которое приобрело их, но в силу тех или иных условий желает их продажи.
К договору купли-продажи имущественных прав отсутствуют специальные нормы в гражданском законодательстве, поэтому применяются общие нормы договора купли-продажи недвижимого имущества. Такой договор обязательно заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Учитывая, что имущественные не определены как недвижимое имущество. Таким образом, требование о нотариальном удостоверении является факультативным и применяется по желанию сторон.
Если Вы приняли для себя решение заключить договор купли – продажи имущественных прав, обратите внимание на условия договора.
В предмете договора должно быть описано какие именно имущественные права передаются по нему, разъяснено содержание имущественных прав (должно быть четко указано, что объект недвижимого имущества после ввода дома или квартиры в эксплуатацию передается покупателю в собственность; также четко и однозначно должно быть описана процедура оформления права собственности за покупателем).
В договоре должны быть регламентированы расчеты сторон, а также момент перехода имущественных прав и права собственности.
Необходимо проследить, чтобы в договоре был четко указан адрес и технические характеристики будущего объекта недвижимого имущества.
Для Вас как покупателя важно, знать, когда именно Вы получите непосредственно владение квартирой, и к кому выдвигать претензии в случае наличия брака в строительных работах. Поэтому такие пункты тоже нужно согласовать в договоре купли-продажи имущественных прав.
Как и в любом другом договоре обращайте внимание на условия досрочного расторжения.
Зачем Вам помощь юристов АБ «Романа Сацика» при заключении договора купли-продажи имущественных прав?
Конечно, Вы можете осуществить все сами и на свой риск, однако гораздо лучше воспользоваться услугами квалифицированных юристов и застраховать себя от возможных негативных последствий.
Наши юристы не только проконсультируют Вас, но и проанализируют проект договора, предоставленный продавцом невозможных рисков. Также возможен вариант составления внесения нашими специалистами таких корректив в договор, которые предупредили бы негативные последствия для Вас, а также защитили Ваши права и интересы.
Стоит отметить, что при покупке имущественных прав Вам необходимо проверить застройщика и объект строительства на наличие соответствующих разрешений, а также другие риски относительно невозможности ввода в эксплуатацию недвижимого имущества.
Остались сомнения?
Получите бесплатную консультацию адвоката!