Устранение препятствий в пользовании имуществом
Каждому лицу наше государство гарантирует право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. Данное правило закреплено в Конституции Украины, а потому является приоритетным. Важным является тот момент, что такое владение, пользование и распоряжение должно быть законным. Иногда случаются ситуации, когда другие лица пользуются Вашим имуществом вопреки Вашей воле, делают невозможным пользование Вам имуществом путем его изоляции, размещения своих вещей и объектов на них.
Содержание
Свернуть РазвернутьУстранение препятствий в пользовании жилым помещением
Согласно части первой статьи 319 Гражданского кодекса Украины собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по своему усмотрению.
Согласно части первой статьи 321 Гражданского кодекса Украины право собственности является нерушимым.
То есть, никто не может быть противоправно лишен этого права или быть ограничен в его осуществлении. Гражданским кодексом Украины закреплено право каждого собственника требовать устранения препятствий в пользовании его имуществом. Никто не может Вам чинить препятствия в пользовании Вашим имуществом (квартирой, домом или домовладением).
Что делать, если Вам чинят препятствия в пользовании жилым помещением?
Статьей 386 ГК Украины предусмотрено, что собственник, который имеет основания предвидеть возможность нарушения своего права собственности другим лицом, может обратиться в суд с требованием о запрете совершения им действий, которые могут нарушить его право, или с требованием о совершении определенных действий для предотвращения такого нарушения.
Защищая право собственности государство предоставляет Вам, как собственнику, возможность реализации права требовать устранения препятствий от других лиц. Способы защиты права собственности предусмотрены нормами ст. ст. 16, 386, 391 Гражданского кодекса Украины.
Даже Верховный суд неоднократно подтверждал утверждение о том, что собственник имущества имеет право требовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения своим имуществом, даже если они не связаны с лишением права владения. При этом Вы должны предоставить в суд убедительные доказательства нарушения права собственности или законного владения.
Поэтому, такой иск подлежит удовлетворению в том случае, когда истец докажет, что есть реальная опасность нарушения его права собственности или законного владения в будущем.
Обращение в полицию только может помочь Вам в сборе доказательной базы, однако только правильно составленное исковое заявление с доказательствами сможет поставить точку в Ваших неудобствах.
Какие документы нужны?
К исковому заявлению прилагаются следующие документы:
- копия паспорта истца;
- копия идентификационного кода истца;
- копия справки о регистрации места жительства истца;
- копия правоустанавливающих документов на имущество;
- копия выписки из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество;
- копии доказательств наличия препятствий в пользовании имуществом (обращение в полицию, видеозаписи, аудиозаписи, показания свидетелей и т.д.;
- ходатайство о допросе свидетелей; (адвокат подготовит данное ходатайство).
Также бывает, что по каким-то причинам предыдущий владелец жилья до передачи права собственности в Ваши руки — не осуществил снятие с учета членов своей семьи. За таких фантомов Вам приходится платить за коммунальные услуги, а также Вы не можете оформить льготы и субсидии из-за наличия приписанных людей.
В вышеупомянутой ситуации возможно выписать людей без обращения в суд! Для этого нужно:
- подать заявление о выписке в ЦНАП (орган регистрации, на территории территориальной общины, на которую распространяются полномочия соответствующего совета.);
- к заявлению присоединить правоустанавливающие документы (договор-купли продажи);
- подать документ, подтверждающий уплату административного сбора.
Рассматривается данное заявление в течение 10 дней, и в основном результат рассмотрения таких заявлений — положительный.
Если у Вас это не получилось — обращайтесь к нам!
Важно, если жилье находится в совместной собственности, требуется согласие совладельца/совладельцев.
В то же время НЕЛЬЗЯ «выписать»:
- военнообязанного супруга (во время действия военного положения);
- несовершеннолетнего ребенка;
- отца или мать (или их обоих) несовершеннолетнего ребенка, которые «прописаны» в том же жилье, что и ребенок;
- одного из совладельцев жилья.
ЦНАП может отказать, и в данном случае законодательством не предусмотрено обжалование такого отказа в суде. Тогда, Вам придется подать иск в суд о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, а ответчиком будет то лицо, которое прописано в вашей квартире.
В какой суд обращаться с исковым заявлением?
Согласно части первой ст. 27 ГПК Украины иски к физическому лицу предъявляются в суд по зарегистрированному в установленном законом порядке месту его проживания или по зарегистрированному в установленном законом порядке месту его пребывания.
Какой судебный сбор?
0,4 процента от размера прожиточного минимума трудоспособных лиц установленного по состоянию на 1 января календарного года в котором подается исковое заявление (в 2023 году он составляет 1073,60 гривны). Не уплачивается судебный сбор в том случае если вы освобождены от его уплаты на основании ЗУ «О судебном сборе».
Устранение препятствий в пользовании земельным участком
Распространены ситуации, когда Вы не можете пользоваться своим земельным участком, на нем могут находиться движимые или недвижимые вещи другого лица. В таком случае Вам необходимо восстановить возможность полноценного пользования землей.
В добровольном случае это означает, что другое лицо должно по Вашему требованию переместить свои вещи, снести их (например, забор) или иным образом устранить препятствия Вам за свой счет.
Другими случаями является наложение земельных участков, при котором Вы не можете пользоваться своим имуществом в полном объеме.
Во всех вышеперечисленных случаях при решении ситуации Вам прежде всего необходимо выбрать правильный способ защиты. Следует отметить, что устранение препятствий в пользовании земельным участком осуществляется одним из следующих способов:
- признание права собственности;
- восстановление состояния земельного участка, существовавшего до нарушения прав, и предотвращение совершения действий, нарушающих права или создающих опасность нарушения прав;
- признание сделки/сделок недействительной, что приведет к восстановлению первоначального юридического состояния имущества;
- признание недействительными решений органов исполнительной власти или органов местного самоуправления;
- возмещение причиненного ущерба;
- применение других, предусмотренных законом, методов.
Какие документы нужны?
- Копия паспорта истца
- Копия РНОКПП истца
- Копия договора купли-продажи земельного участка
- Копия выписки из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество (вашего участка)
- Копия выписки из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество (участка ответчика)
- Копия технической документации (если нет, адвокат истребует адвокатским запросом)
- Копия выписки из государственного земельного кадастра о земельном участке
- Копия ситуационного плана земельных участков (можно получить у землеустроителя)
- Ходатайство о назначении судебной земельно-технической экспертизы (при необходимости)
Все необходимые документы, адвокат при необходимости поможет Вам собрать.
В какой суд обращаться с исковым заявлением?
Обратиться с исковым заявлением в соответствующий районный, районный в городе, городской или горрайонный суд по месту нахождения земельного участка.
Какой судебный сбор?
0,4 процента от размера прожиточного минимума трудоспособных лиц установленного по состоянию на 1 января календарного года в котором подается исковое заявление (в 2023 году он составляет 1073,60 гривны). Не уплачивается судебный сбор в том случае если вы освобождены от его уплаты на основании ЗУ «О судебном сборе».
Следует заметить, что довольно часто суду необходимо показать наличие спора, для чего лучше всего написать со ссылкой на нормы закона претензию или требование к нарушителю Вашего права собственности.
Если требование или претензия была проигнорирована, подавайте в суд, приводите свои доказательства и аргументы, в противном случае — вопрос не решится, а с каждым годом будет только усложняться.
В данном случае, Вам необходимо обратиться к адвокату, поскольку Вам необходимо правильно подобрать способ защиты Вашего нарушенного права, и собрать доказательства незаконности такого нарушения. Удовлетворено будет только такое исковое заявление, которое полностью подкреплено надлежащими и допустимыми доказательствами.
Наша судебная практика
- https://reyestr.court.gov.ua/Review/87453918
- https://reyestr.court.gov.ua/Review/115508013
- https://reyestr.court.gov.ua/Review/114756588
Вопросы/ответы по теме (FAQ)
Когда лицо теряет право на пользование жилым помещением?
Чаще всего основанием для утраты лицом права на пользование жилым помещением является прекращение права собственности на жилье этого лица или члена семьи, с которым оно проживало.
Что делать если не пускают в квартиру?
Целесообразно вызвать наряд полиции, который составит протокол, а в дальнейшем обратиться с иском в суд.
Кто имеет право пользования жильем?
Право пользования жильем имеет собственник, члены его семьи, лица, которые пользуются имуществом на основании договора аренды (найма), лицо, имеющее сервитут.
Как влияет прописка на право собственности?
Регистрация не влияет на право собственности.
Как выписать человека через ЦНАП?
- Подать заявление о выписке в ЦНАП (орган регистрации, на территории территориальной общины, на которую распространяются полномочия соответствующего совета).
- К заявлению присоединить правоустанавливающие документы (договор-купли продажи).
- Подать документ, подтверждающий уплату административного сбора.
Кого нельзя выписать через ЦНАП?
- Военнообязанного мужа (во время действия военного положения).
- Несовершеннолетнего ребенка.
- Отца или мать (или их обоих) несовершеннолетнего ребенка, которые «прописаны» в том же жилье, что и ребенок.
- Одного из совладельцев жилья.
Сколько рассматривается заявление о выписке ЦНАП?
Рассматривается данное заявление в течение 10 дней.
Можно ли обжаловать отказ о выписке лица ЦНАП?
В данном случае законодательством не предусмотрено обжалование такого отказа в суде.
Что делать если ЦНАП отказал о выписке лица?
Вам придется подать иск в суд о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, а ответчиком будет лицо, которое прописано в вашей квартире.
В какой суд обращаться с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком?
Обратиться с исковым заявлением в соответствующий районный, районный в городе, городской или горрайонный суд по месту нахождения земельного участка.
Какой уплачивается судебный сбор за исковое заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком?
0,4 процента от размера прожиточного минимума трудоспособных лиц установленного по состоянию на 1 января календарного года в котором подается исковое заявление (в 2023 году он составляет 1073,60 гривны). Не уплачивается судебный сбор в том случае если вы освобождены от его уплаты на основании ЗУ «О судебном сборе».
