Ипотечные споры
Ипотека считается видом обеспечения исполнения обязательств по недвижимости. Главной особенностью является то, что по ипотечному договору ипотекодатель сохраняет за собой право владения и пользования имуществом, а ипотечный держатель в случае невыполнения обязательств другой стороной имеет право на удовлетворение своих потребностей за счет предмета ипотеки.
Проще говоря, ипотека является залогом недвижимого имущества, который в случае невыполнения условий основного договора (кредита) будет взыскан для удовлетворения требований ипотечного держателя.
Содержание
Свернуть РазвернутьПрименение ипотеки
Ипотека применяется к имуществу, принадлежащему ипотекодателю, но может применяться к коммунальному или государственному имуществу, находящемуся на праве хозяйственного управления.
Стоит добавить, что предметом ипотеки могут быть и объекты незавершенного строительства, имущественные права, часть объекта недвижимости (при условии выделения в натуре), право аренды или пользования недвижимостью.
Условия передачи имущества в ипотеку
Обычно условием передачи имущества в ипотеку является то, что такое имущество остается на праве собственности, однако на практике бывают случаи, когда под залог попадает имущество, которое находится в общей собственности нескольких лиц. В таких случаях необходимо получить нотариально заверенное согласие всех совладельцев на передачу объекта в ипотеку.
Дополнительно указываем, что в случае передачи дома в ипотеку, который находится на земельном участке ипотекодателю, указанный участок также должен быть передан в предмет ипотеки (если в ипотеку передается земельный участок, то ситуация аналогична, сооружения и объекты незавершенного строительства, расположенные на нем, также передаются в ипотеку).
Дополнительные условия передачи имущества в ипотеку
Дополнительным условием ипотечных договоров является привлечение к этим отношениям имущественного поручителя, который наравне с ипотечным держателем несет ответственность в случае невыполнения условий кредитного договора в пределах стоимости предмета ипотеки.
Важные элементы ипотечных споров
Очень важным аспектом при разрешении ипотечных споров является аналитика положения договора ипотеки. Если положения таких договоров противоречат положениям «Об ипотеке», то такой договор может быть признан недействительным.
Наибольшее количество проблемных аспектов сосредоточено на решении вопросов, связанных со смертью ипотекодателя или поручителя и распространением их долговых обязательств на их наследников.
Вышеупомянутые проблемы могут быть решены, однако вам следует обратиться в адвокатское бюро «Романа Сацыка» за квалифицированной консультацией.
Ипотечные споры в военном положении
Стоит добавить, что в период действия военного положения и после его истечения в течение 30-дневного срока реализация ипотечного имущества на электронных торгах приостановлена, также прекращается реализация права ипотекодержателя на приобретение права собственности на предмет ипотеки, права на продажу предмета ипотеки и выселения лиц.
Наша судебная практика
Вопросы/ответы по теме (FAQ)
Можно ли уступить право на требование по ипотечному спору?
Уступка права требования по кредитным и обеспечительным договорам возможно не только в пользу финансовых учреждений в обстоятельствах, когда предыдущий кредитор (банк) был лишен банковской лицензии и находился в процессе ликвидации.
Можно ли признать ипотечное предостережение недействительным, если другой супруг не дал согласия?
Заключение одним из супругов договора о совместном имуществе без согласия другого супруга может быть основанием для признания такого договора недействительным только в том случае, если суд установит, что третье лицо (контрагент по такому договору) действовало недобросовестно, в частности, знало или по обстоятельствам дела не могло не знать о том, что имущество принадлежит супругам на праве общей совместной собственности и что супруг, заключающий договор, не получил согласия на это другого супруга.
Как стать соипотееодателем?
В случае удовлетворения иска одного из супругов о признании права на долю в праве совместной собственности на имущество, находящееся в ипотеке, другой из супругов, который не был стороной договора ипотеки, а дал только согласие на заключение договора ипотеки другим супругам, становится соипотекой. Решение суда о признании права на долю в праве совместной собственности на имущество, находящееся в ипотеке, является основанием для внесения в государственный реестр записи о том, что такое лицо является соипотекой.
Кто будет ответчиком в спорах об отмене решения о государственной регистрации ипотеки?
Ответчиком является кредитор, а не государственный регистратор.
Обязательно ли привлекать должника к судебному рассмотрению по поводу взыскания ипотеки?
Нет, не обязательно.
Если кредитор пропустил срок давности?
Пропуск срока давности не освобождает от ипотечного предостережение (не прекращает ее действие).
Когда прекращается поручительство?
При условии полного исполнения обязательства или из-за отказа от поручити при замене бывшего должника на нового должника.
Можно ли оформить процедуру без участия заявителя?
Да, можно отправить копии документов электронными средствами связи, произвести безналичную оплату, подписать договор с адвокатом электронной цифровой подписью. Остальное мы сделаем.
Однако время от времени судьи требуют присутствия заявителя на судебных заседаниях, что достаточно, если потенциальный заявитель находится за границей или в рядах ВСУ.
Можно ли оформить процедуру самостоятельно?
Да, но при самостоятельном составлении иска необходимо соблюдать процессуальные требования. Кроме того, документы, прилагаемые к заявлению, должны быть надлежащим образом заверены (должны быть указаны ваше имя, подпись, дата и надпись «согласно оригиналу»).
Можно ли подать заявку онлайн?
Да, самостоятельно — зарегистрировавшись в системе «Электронный суд» на сайте: https://id.court.gov.ua/, или обратившись к адвокату.
Какие проблемы могут возникнуть при подаче заявления без помощи адвоката?
Существует риск того, что иск будет оставлен без движения к устранению недостатков, если иск не соответствует требованиям процессуального законодательства Украины.
Сколько времени занимает судебный процесс?
В среднем такие судебные процессы занимают до 6 месяцев. Однако иногда эти сроки продлеваются, что в свою очередь связано с отпусками судей, их пребыванием на больничном, а также с большим количеством дел в судах.
