Адвокат по праву собственности

Что такое право собственности?

На практике, к сожалению, эти положения не всегда находят идеальное отражение в обществе. Обидно об этом говорить, но очень часто право собственности нарушается незаконными и противоправными способами. И в таком случае защитить Ваше право собственности от неправомерных посягательств эффективно может именно адвокат.

В адвокатском бюро «Романа Сацыка» есть специалисты, которые занимаются защитой права собственности, предоставляют консультации по всем вопросам, возникающим при решении данной категории дел. Также мы готовим при необходимости соответствующие исковые заявления в суд, собираем доказательства в подтверждение будущего иска, а также осуществляем их дальнейшее сопровождение в суде.

Большинство споров по защите нарушенного права собственности происходит именно через суд.

Судебные споры о защите права собственности являются одними из распространенных споров в гражданском праве. В то же время, эта категория дел является одной из самых сложных категорий.

Кроме того, следует отметить небольшой процент непредсказуемости в таких спорах, поскольку клиент не всегда может предоставить достоверную и полную исходную информацию. В дальнейшем при рассмотрении дела в суде могут появляться доказательства, которые коренным образом изменят ситуацию по делу.

Однако споры по поводу собственности не только споры между физическими или юридическими лицами. Сторонами конфликтных ситуаций в таких категориях споров могут выступать представители органов местного самоуправления, других административных структур.

Право собственности на недвижимое имущество (квартиру, дом, гараж и т.п.)

Право собственности на недвижимое имущество подтверждается соответствующими правоустанавливающими документами.

В первую очередь это выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество (ранее таким документом являлось свидетельство о праве собственности). Право собственности может подтверждаться также другими документами, в частности:

• договором купли-продажи;
• дарения;
• мены;
• свидетельством о праве на наследство и т.д.

В случае, когда имеющихся документов недостаточно для государственной регистрации недвижимости, единственным вариантом остается обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности.

В последнее время распространенной категорией дел является признание права собственности на недвижимость, расположенной на временно оккупированных территориях и сведения о которой не внесены в Государственный реестр прав.

Получив отказ от государственного регистратора и приложив к иску имеющиеся документы относительно жилого или нежилого объекта, можно признать право собственности по решению суда. На основании такого решения имущество официально регистрируется в соответствующем Государственном реестре.

Право собственности на землю

Право собственности на землю — это право владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками в соответствии с законом.

Как и право собственности на другое недвижимое имущество, оно подтверждается выпиской из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, а также другими документами:

• свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество;
• свидетельством о праве на наследство;
• судебным решением;
• договорами купли-продажи;
• мены;
• дарения и т.п.

Ранее подтверждением права собственности являлись государственные акты на землю. Первые акты розового цвета не содержали кадастровый номер. Для регистрации земельного участка по такому документу необходимо провести кадастровую съемку, разработать техническую документацию по установлению (восстановлению) границ и присвоить кадастровый номер в ГЗК. Впоследствии форма актов менялась: они стали зелеными, а позже — синими, с отдельным полем для указания РНОКПП владельца.

В настоящее время подтверждением регистрации права собственности на земельный участок является выписка из Государственного реестра прав. Свидетельства о праве собственности больше не выдаются, но ранее оформленные документы остаются в силе.

Однако для любых регистрационных действий сведения об участке должны быть внесены в Государственный реестр.

Если имеющихся документов недостаточно или при регистрации обнаружено наложение участков или другие нарушения, необходимо обращаться в суд с соответствующим иском.

Услуги адвокатов бюро «Романа Сацыка» по праву собственности

Адвокатское бюро «Романа Сацыка» занимается ведением дел о защите права собственности на имущество. Судебная защита права собственности осуществляется путем рассмотрения дел по следующим искам:

• истребование имущества из чужого незаконного владения;
• истребование имущества от добросовестного приобретателя;
• признание права собственности;
• признание незаконным правового акта, нарушающего право собственности;
• возмещение ущерба, причиненного владельцу земельного участка, жилого дома, других зданий в связи со снижением их ценности;
• споры с застройщиками по недвижимости;
• признание недействительными договоров о приобретении права собственности;
• возмещение имущественного и морального вреда, причиненного нарушением права собственности;
• снятие ареста с имущества;
• споры о разделе имущества и виде доли в имуществе и т.д.

Выбор способа защиты нарушенного права собственности в каждом случае индивидуален и зависит от характера нарушения и действенного способа его восстановления.

Закон также закрепляет положение о том, что владелец, имеющий основания предусматривать возможность нарушения своего права собственности другим лицом, может обратиться в суд с требованием о запрете совершения действий, которые могут нарушить его право, или с требованием о совершении определенных действий для предотвращения такого нарушения. Владелец, права которого нарушены, имеет право на возмещение ему имущественного и морального вреда.