Адвокат по расторжению договоров

Пути расторжения сделки без достижения согласия

Следовательно, без достижения согласия о расторжении договора есть следующие пути:

• расторгнуть договор по решению суда по требованию одной из сторон, если существенно нарушен договор другой стороной и в других случаях, предусмотренных договором или законом;
• при одностороннем отказе от договора, если это установлено договором или законом.

При расторжении сделки важно наличие существенного нарушения второй стороной условий договора. Например, у нас есть положительная практика расторжения договоров купли-продажи земельного участка, когда покупатель не оплатил цену договора в полном объеме, чем существенно нарушил его условия. Таким образом, договор судом расторгнут и государственный регистратор должен в обязательном порядке внести в реестр изменения путем исключения покупателя как собственника и регистрацию права собственности по предыдущему собственнику.

Следует отметить, что по каждому делу суд устанавливает характер нарушения условий договора исходя из конкретных обстоятельств, чтобы признать нарушение договора существенным следует сопоставить размер причиненного вреда и объем того блага, которое могло быть получено стороной в случае надлежащего выполнения договорного обязательства контрагентом.

Есть и другие основания для расторжения договора, например, ссудодатель может потребовать расторжения договора ссуды и возвращения ему вещи, если в связи с непредвиденными обстоятельствами вещь стала нужной ему самому (ч. 2 ст. 834 ГКУ).

Относительно одностороннего отказа

Это может быть правовым следствием нарушения договора и определяться видом самого договора, например, договора поручения, когда и поверенный и доверитель могут отказаться от него.

Основанием для расторжения договора может быть и существенное изменение обстоятельств, которыми стороны руководствовались при заключении договора. Существенным считается изменение обстоятельств настолько, что, если бы стороны могли это предусмотреть, они не заключили бы договор или заключили бы его на других условиях. По этому основанию договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не установлено договором или не вытекает из сути обязательства.

Если же согласие в этом случае не достигнуто, то спор подлежит разрешению в судебном порядке при наличии одновременно следующих условий:

• при заключении договора стороны предполагали, что такое изменение обстоятельств не наступит;
• изменение обстоятельств произошло по основаниям, которые сторона не могла устранить после их возникновения при всей требовательности, которые от нее требовались;
• исполнение договора нарушило бы соотношение имущественных интересов сторон и лишило бы заинтересованную сторону того, на что она рассчитывала при заключении договора.

Порядок расторжения договора

Расторжение договора возможно:

1. в досудебном порядке — путем согласования процедуры расторжения между участниками соглашения или с привлечением третьей независимой стороны;
2. судебный порядок — путь расторжения при невозможности мирного разрешения спора.