Договорное право

Этапы заключения договора

Заключение договора имеет свои этапы, которые могут проходить как устно, так и в письменной форме:

• одна сторона должна сделать другой предложение заключение договора (оферта);
• другое рассматривает данное предложение;
• стороны согласовывают условия договора;
• вторая сторона принимает предложение (акцепт).

Оферта бывает и публичной, например, рекламные объявления, которые адресованы не конкретному лицу, а неопределенному кругу лиц.

Акцептом является ответ лица, которое соглашается на заключение договора при следующих условиях:

• определенность (имеет сообщение о получении оферты и содержит выражение принятия оферты);
• полнота, то есть принятие оферты без замечаний;
• безусловность.

Акцепт выражается чаще всего в письменном виде, что важно — согласие на заключение договора выражаться молчанием не может, воля лица должна быть выражена.

Некоторые соглашения заключаются с момента получения ответа о принятии предложения, но это в том случае, если законом не требуется нотариальное заверение договора или его государственная регистрация.

Для некоторых видов соглашений согласование всех условий необходимо, чтобы одна из сторон передала другому имущество или совершила действия, именно с этого момента они считаются заключенными (реальные договоры). Обычно это заверяется определенными документами, например, актом приема-передачи, складскими документами, распиской и другими документами.

Формы, в которых заключается сделка

Устно обычно совершаются договоры, выполняемые полностью в момент их заключения, кроме тех договоров, которые должны быть нотариально заверены или подлежат обязательной государственной регистрации, а также те договоры, для которых несоблюдение письменной формы повлечет за собой недействительность договора.

Есть договоры, для которых законом установлена письменная форма. Если же закон не устанавливает конкретных требований по форме сделки, стороны могут выбрать ее форму самостоятельно.

Таким образом, при подписании договора нелишней будет консультация юриста.

Виды договоров

Публичный договор — это договор, по которому сторона (предприниматель) публично взяла на себя обязательство выполнить то или иное действие в связи с обращением. Лицо, озвучившее свое предложение публично, не может отказаться от заключения публичного договора.

Предварительный договор — это договор, обязывающий стороны заключить в течение определенного периода основной договор. Стоит отметить, что уклоняющаяся от заключения договора сторона может понести ответственность, если такие положения определены в договоре.

Хозяйственный договор — это договор между субъектами хозяйствования (резкой формы собственности) по осуществлению деятельности. Особенность того, что споры по таким договорам подсудны хозяйственным судам (третейским) в отличие от других видов договоров.

Наибольшее количество обращений по сопровождению заключения договоров

1. Договоры о неразглашении (NDA)
2. Договоры аренды недвижимого имущества
3. Договоры франчайзинга
4. Форвардные/инвестиционные договоры
5. Договоры купли-продажи