Припинення права власності на частку у спільному майні
Конституція України встановлює, що право власності є непорушним, ніхто не може бути позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні. Відчужити примусово право власності на квартиру чи будинок можна лише в окремих виняткових випадках для суспільної необхідності чи в порядку встановленому законом з відшкодуванням його вартості.
Якщо майном володіють дві чи більше осіб з визначенням часток у праві власності то це спільна часткова власність цих осіб.
Співвласники квартири чи будинку можуть користуватися майном за домовленістю між собою.
Кожен власник має право отримати у володіння і користування ту частину спільного майна в натурі, яка дорівнює його частці у спільній частковій власності на будинок чи квартиру. Якщо таке виділення неможливе, то співвласник має право вимагати від інших співвласників матеріальну компенсацію.
Ціна послуг юриста з припинення права власності на частку у спільному майні
Припинення права власності на частку у спільному майні | Ціни |
Консультація (1 год) | 500 грн |
Вивчення матеріалів справи, підготовка тактики захисту клієнта | від 1000 грн |
Адвокатський запит | від 500 грн |
Підготовка та складання позовної заяви | від 1500 грн |
Підготовка та складання апеляційної скарги на судове рішення | від 1500 грн |
Підготовка та складання касаційної скарги на судове рішення | від 1500 грн |
Відзив, заперечення проти апеляційної, касаційної скарги | від 1000 грн |
Клопотання (вартість кожного клопотання, заяви) | від 500 грн |
Представництво інтересів Клієнта (у суді, органах/установах) | від 1500 грн |
Відшкодування фактичних витрат на судовий збір | Окремо |
Виграні справи АБ Романа Сацика
Підстави припинення права власності на частку у майні
Частина 1 ст. 365 Цивільного кодексу України передбачає припинення права особи на частку у спільному майні за рішенням суду шляхом подання позову, якщо:
- частка в квартирі чи будинку є незначною і не може бути виділена в натурі;
- майно є неподільним;
- неможливим є спільне володіння і користування будинком чи квартирою;
- інтересам співвласника та членам його сім’ї таке припинення не завдасть істотної шкоди.
Як примусово позбавити співвласника на частку в квартирі, якщо його частка незначна?
Шляхом подання позову до суду про припинення права власності на частку.
Поняття «незначна частка» є оціночним, як вбачається з судової практики, тому при вирішенні спору в судовому порядку суд враховує співвідношення вартості квартири, розміру часток кожного власника.
В таких справах для задоволення позову важливими є обставини:
- частка, що належить відповідачу у спірній квартирі порівняно із часткою позивача/позивачів є незначною, а спірна квартира є не може бути поділеною в натурі без втрати її цільового призначення;
- спільне володіння та користування майном для співвласників є неможливим;
- відповідач має інше житло, а отже припинення права власності не завдасть істотної шкоди інтересам відповідача та членам її сім’ї;
- якщо, з моменту набуття права власності на частину спірної квартири відповідач жодних витрат на утримання квартири не здійснював;
- якщо відповідач відмовляється отримати компенсацію за свою частку у спільному майні.
Визначальною обставиною при вирішенні позову є те, що шкода при припиненні права власності на частку не буде істотною.
В кожному окремому випадку висновок про істотність шкоди, яка може бути завдана співвласнику та членам його сім’ї, вирішується з урахуванням обставин справи та особливостей об’єкта, який є спільним майном.
Як відсудити частку в квартирі, якщо вона є неподільною?
Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення (ст. 183 ЦК України).
При вирішенні питання в судовому порядку підтвердження неподільності може бути визначене будівельно-технічною експертизою, яка висвітлить питання щодо дійсної ринкової вартості майна, технічної можливості поділу відповідно до часток, варіанти поділу, можливі компенсації, варіанти встановлення порядку користування тощо.
Якщо спільне володіння і користування майном неможливе
Коли співвласники не є членами однієї родини, не проживають спільно і не ведуть спільне господарство, один з них не бере участі у витратах, яких потребує утримання майна, не несе витрати зі сплати житлово-комунальних послуг – можна стверджувати про неможливість спільного володіння та користування майном, бо такі обставини завжди призводять до виникнення конфліктних ситуацій серед співвласників.
Таким чином, адвокати АБ «Романа Сацика» маючи ґрунтовний досвід в даній сфері готові Вас проконсультувати щодо можливості припинення права власності на частку у спільному майні та оформити позовну заяву відповідно до вимог законодавства.
Тут слід відмітити, що суд постановляє рішення про припинення права на частку у житловому будинку за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду .
Такі позови пред’являються до суду за місцезнаходженням майна або основної його частини.
Важливо зазначити, що перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.
За подання позову про припинення право спільної часткової власності є вимогою немайнового характеру, за яку сплачується збір у розмірі 0,4 прожиткового мінімуму для працездатних осіб (у 2022 році це 992 грн. 40 коп.).
Залишилися сумніви?
Отримайте безкоштовну консультацію адвоката!